花招難遏樓市 定期賣地解困

雖然政府推出不少新招遏抑樓價，但政府拍賣紅磡灣和亞皆老街地皮得出極好成績，代表政府的遏抑樓價措施已經不能夠發揮任何實質作用，徒具空招。

政府的遏抑樓價措施失效，除了因大量中國熱錢湧入香港外，香港政府有部分在亞洲金融風暴，或在沙氏期間推出的托市措施，應該一早先行結束，只要政府願意結束部分本意為托市的措施，就算政府不恢復興建居屋，都應能阻遏樓市長遠升勢。

應結束托市 改善投資

像勾地便是一例，政府在99年，為了避免政府土地被賤賣，因此推出勾地措施，取消政府定期土地拍賣，改為政府提供一份土地儲備表，當有發展商提出政府滿意的底價，政府才推出土地拍賣，這種擺明是托市的措施，根本應該一早結束。政府應該明言，只會在土地價格出現異於尋常下跌情況，地政總署署長才會考慮暫行勾地制度一年。

讓臨時措施長期實施的結果，便是樓市升勢無法停止。一旦政府宣布恢復定期拍賣土地，土地供應穩定下來，樓市就不可能如此瘋狂下去。

香港投資移民計劃，也是另一個尾大不掉的托市例子，本來資本投資者移民計劃，應該吸引一些能為香港創造就業機會的資金，容許移民投資樓市來移民只應屬權宜之計，但在現時樓市炒風熾熱下仍然維持下去，就難免太令人疑惑。其他國家，如英國和美國類似移民計劃，都要求申請者為當地合法居民創造若干就業機會才能獲批，政府應拒批任何只投資房地產的申請者，而需為5至10名香港30歲以下永久居民創造就業機會，才會考慮有關申請。

取消部分遺留的托市措施，雖然有助暫時紓緩樓市狂潮，但年輕人的住屋問題，始終要得到解決。大量興建公共房屋，會造成尾大不掉的管理問題。政府興建居屋，又可能出現政府介入樓房市場的問題。那政府應怎做，才能妥善解決房屋問題，又不會令政府負擔過重？

建廉價中小房 福利只限公民

在不少國家，包括新加坡，較廉價的房屋都視為一種社會福利，由於這是社會福利的一部分，因此較廉價房屋只讓公民或永久居民享有，而一旦需要轉讓的話，也只能向永久居民或公民轉讓，不能讓持有人在補地價後將有關房屋投入私人市場，令原有福利的意義失去。

政府若不想重推居屋的話，可以推出一種地價較廉的住宅用地，有關住宅地只能興建中小型住宅，不可以有住客會所一類設施，而落成後單位，除了要低於市價若干成出售外，這類房屋的買家，亦只容許為香港永久居民，並住滿7年的單身人士，或雙方同時為香港永久居民，當中一方住滿七年的夫婦。而轉售時，亦只容許向同等資格人士轉讓，除非常特殊情況，否則不容許補地價售予私人市場。由於轉讓受限極大，炒賣能力相對有限，這亦確保香港永久居民他們享有房屋福利之餘，又不會對政府構成沉重負擔。更重要的是，不會有人因新福利，而鋌而走險假結婚，或進一步刺激外來移民來港。

總言之，花招是解決不了問題，做秀做得太多，連局長也快成影帝候選人時，民眾對政府的不滿只會日益加深。而推出新類型的地契，應對樓市的瘋狂程度有點幫助。